Утеплить квартиру можно до начала капитального ремонта

nospam@example.com (a-h.by) — Fri, 03 Feb 2012 13:13:41 +0300

Неожиданно сильные морозы, которые стоят нынче по всей стране, заставляют белорусов задуматься о том, что утепление квартиры следует проводить как можно раньше, порой, даже не дожидаясь капитального ремонта. Такую услугу предлагают сотрудники коммунальных служб белорусской столицы.

Еще летом мы сообщали о том, что утепление наружных стен домов в Минске может происходить за счет жильцов. Но тогда эта информация казалась неактуальной. Зато сегодня, когда уже несколько дней подряд температура на улице опустилась до -20 градусов Цельсия, проблема утепления квартиры очень остро стоит перед многими минчанами. Особенно это касается торцевых квартир. Возможно, по санитарным нормам все нормально, но сквозняки и очень сильные морозы заставляют многие семьи доставать обогреватели, пуховые одеяла и ходить в теплых вещах даже по квартире.

Так возможность утеплить квартиру, не дожидаясь, пока до Вашего дома дойдет очередь проводить капитальный ремонт, будет весьма актуальной. Отметим, что ГО «Минское городское жилищное хозяйство» в прошлом году утеплило 111 столичных квартир именно на основе договоров с их жильцами. Средняя цена этой услуги составляла примерно 120 тысяч белорусских рублей за каждый квадратный метр.

Естественно, в нынешнем году стоимость утепления квартиры будет гораздо выше. Как сообщил журналистам начальник технического отдела МГЖХ Сергей Драпей, сегодня один квадратный метр утепления обойдется владельцу жилой недвижимости в Минске примерно в 270 тысяч рублей. К примеру, если речь идет о торцевой двухкомнатной квартире, то ее утепление обойдется в 10 миллионов рублей (это позволит провести тепловую модернизацию примерно 36 квадратных метров).

Представители коммунальных служб отмечают, что данная услуга не требует веских причин. То есть, нет необходимости в проверке квартиры специальной комиссией – достаточно желания жильцов и наличия у них необходимой денежной суммы. Вот только есть она проблема – если заказать утепление квартиры сегодня, то проведут его только весной, когда оно уже будет неактуально.

Отметим и еще одну особенность. Даже утеплив все наружные стены квартиры, нельзя гарантировать, что зимой в ней будет комфортно. Дело в том, что часть тепла будет переходить через потолок и пол в соседние квартиры. Так что оптимальный вариант – это утепление всех квартир в подъезде или доме – только в таком случае можно быть уверенным, что даже нынешние морозы будут Вам не страшны.

Согласно белорусскому законодательству, утеплить квартиру не смогут те минчане, чье жилье выходит окнами на центральные улицы или проспекты столицы (это якобы портит архитектурный облик здания). Кроме того, запрещено утеплять фасады «сталинок», которые считаются памятниками архитектуры прошлого столетия.

Парк высоких технологий в Минске должен строиться быстрее

nospam@example.com (a-h.by) — Fri, 03 Feb 2012 12:13:40 +0300

На недавнем заседании Минского городского исполнительного комитета Николай Ладутько заявил о том, что инвесторы должны строить Парк высоких технологий в Минске гораздо быстрее, чем сегодня. Этот объект является очень важным для города, так как способен существенно повысить экспорт услуг.

Председатель Мингорисполкома Николай Ладутько уверен, что Парк высоких технологий в Минске может и должен строиться быстрее, чем сегодня. На сегодняшний день эта задача является одной из самых важных для муниципальных властей, считает чиновник. По его словам, именно этот комплекс способен создать все условия работы для программистов, причем, не исключено, что в будущем Парк высоких технологий в Минске станет местом работы не только для белорусских, но и для зарубежных специалистов.

Этот уникальный проект должен стать основой для наращивания экспорта услуг, считает Ладутько. Отметим, что в прошлом году экспорт услуг составил 250 миллионов долларов. Даже такая солидная цифра мэра столицы не удовлетворила – в этом году он требует уже 300 миллионов долларов прибыли. После того, как в 2014 будет готова вся инфраструктура комплекса, данная цифра достигнет психологического показателя в 1 миллиард долларов, уверен председатель Минского городского исполнительного комитета.

Напомним, что, согласно планам застройки, Парк высоких технологий в Минске будет вмещать в себя объекты коммерческой недвижимости, жилые дома для сотрудников компаний, занятых в сфере информационных технологий, средние школы, детские сады и многое другое.

Напомним, что строительством объектов на территории Парка высоких технологий занимается, кроме других застройщиков, и израильский девелопер Fishman Group. Именно эта компания сегодня завершает строительства нового офисного центра. Кроме того, на месте снесенного долгостроя на улице Купревича должны построить еще один современный центр с офисными помещениями и спортивный комплекс, предназначенный для сотрудников Парка.

Известно, что администрация этого учреждения взяла на себя обязательства по строительству собственными силами двух зданий – инкубатора для создания малого бизнеса и еще один образовательный центр. Что касается муниципальных властей, то они готовы заниматься строительством жилой недвижимости в Парке высоких технологий. В частности, как уже сообщалось, именно здесь будут построены 2 первых на территории белорусской столицы арендных дома. Если раньше неоднократно говорилось о том, что квартиры в них будут арендовать сотрудники компаний-резидентов ПВТ, то сегодня в исполкоме отказались уточнить, кто именно будет иметь первоочередное право на заселение.

В январе 2012 года жилая недвижимость в Минске сюрпризов не преподнесла

nospam@example.com (a-h.by) — Fri, 03 Feb 2012 11:03:49 +0300

Подошел к концу первый месяц 2012 года. Риэлтеры признают, что он оказался ожидаемо спокойным, хотя количество сделок превысило прошлогодний аналогичный показатель. Это позволяет специалистам с уверенностью смотреть в будущее.

Начался февраль, а значит, специалисты рынка недвижимости могут подвести основные итоги своей деятельности в январе 2012 года. В принципе, никаких неожиданностей на рынке не произошло. Количество сделок оказалось примерно сопоставим с количеством операций в декабре прошлого года. Учитывая, что январь традиционно считается «фестивальным» месяцем, на протяжении которого многие белорусы постоянно находят поводы для праздника, этот показатель должен внушать оптимизм, ведь желающих купить квартиру в Минске меньше не стало. По сравнению с прошлыми аналогичными периодами, нынешний январь характеризовался куда большей активностью участников рынка.

Итоги января оказались неожиданными для скептиков, которые прогнозировали нулевую активность покупателей и резкий обвал цен на недвижимость. Но этого не произошло – количество выставленных на продажу объектов примерно соответствовало количеству желающих купить квартиру в Минске, так что рынок оставался стабильным, а его участники могли в спокойной и предсказуемой обстановке неспешно выбирать подходящий вариант или ожидать именно «своего» покупателя.

Согласно статистическим данным, в январе можно было купить квартиру в Минске немного дешевле, чем в декабре прошлого года. Разница цен несущественна – всего 0,3 процента. Так что средняя цена квадратного метра по городу на конец месяца составляет примерно 1285 американских долларов. Эксперты отмечают небольшой рост количества предложений. Видимо, владельцы квартир поняли, что рынок уже отошел от кризиса, и теперь будет развиваться стабильно, так что решили уже сегодня начать искать потенциальных покупателей.

Теперь немного поговорим о структуре спроса. Как отмечают риэлтеры, все больше желающих купить квартиру в Минске предпочитают однокомнатные и двухкомнатные объекты в типовых многоэтажных домах. Примерно 60 процентов всех сделок пришлось именно на этот сегмент рынка. Однокомнатные квартиры продавались в среднем по цене 1260 долларов за квадратный метр. Исключение составляют небольшие однокомнатные «хрущевки», в них «квадрат» стоит примерно тысячу долларов. Примерно 1180 долларов стоит квадратный метр двухкомнатной квартиры. Большие многокомнатные объекты продаются по цене, немного превышающей тысячу долларов за квадратный метр.

Все больше популярности завоевывают квартиры, расположенные в ближайших пригородах Минска. Но речь идет о населенных пунктах в Минском районе, а не о расположенных в 40-50 километрах городах-спутниках.

Складская недвижимость в Минске становится приоритетным направлением рынка

nospam@example.com (a-h.by) — Thu, 02 Feb 2012 12:28:27 +0300

Судя по всему, именно складская недвижимость в Минске в 2012 году станет одним из основных направлений развития рынка коммерческих новостроек. Такие выводы напрашиваются сами собой в процессе изучения планов девелоперов.

По данным информационных агентств, в нынешнем году складская недвижимость в Минске будет строиться очень активно. Уже в феврале будет готов первый логистический комплекс в деревне Большой Тростенец, а в течении года появился еще 14 таких объектов коммерческой недвижимости. Для сравнения, в прошлом году в столичном регионе было построено в 3, а в 2010 году в 7 раз меньше таких объектов.

Что касается логистического центра, который расположился всего в 3 километрах от кольцевой дороги, то он занимает площадь в 5 гектаров. В него входят более 5 тысяч квадратных метров складских помещений и административное здание площадью в 1,5 тысячи «квадратов». Специалисты уверены, что удачное расположение нового центра рядом с кольцевой дорогой, значительные размеры складских помещений станут причиной того, что он быстро найдет желающих арендовать его площади.

В целом, отмечают риэлтеры, складская недвижимость в Минске становится все более популярным направлением деятельности для ряда девелоперов. Даже прошлый год, ставший для рынка недвижимости очень непростым, запомнится появлением нескольких крупных складских комплексов. Это связано с постоянно растущей потребностью торговых сетей в новых помещениях, с развитием и становлением ряда новых крупных бизнес-проектов.

По официальным данным, в прошлом году общая площадь введенных в эксплуатацию складских помещений составила более 46 тысяч квадратных метров. Большинство из них располагается в Минском районе, в непосредственной близости от самой столицы. В 2010 году появилось лишь 2 новых объекта такого рода, зато их общая площадь составила целых 30 тысяч «квадратов».

Отметим, что большая часть складской недвижимости в Минске – это старые постройки, которые специалисты относят к класса «С» и «D». Но в последние годы наметился устойчивый тренд, который показывает, что новые комплексы в столичном регионе будут строиться активнее и чаще. Причем, они будут создавать гораздо более комфортные условия для арендаторов, так как большинство новостроек – это складская недвижимость классов «А» и «В».

Известно, что в 2012 году количество новых объектов будет гораздо большим, чем в предыдущие годы. Это связано не в последнюю очередь и с тем фактом, что часть девелоперов перенесла сроки завершения работ с 2011 на нынешний год. Общий объем новых складских помещений, по прикидкам специалистов, составит 230 тысяч квадратных метров. Уверенности в том, что все стройки удастся закончить в этом году, у экспертов нет. Тем не менее, риэлтеры полагают, что резкое увеличение количества логистических центров должно привести и к корректировке цен на рынке аренды.

«Чижовка Арена» будет готова через полтора года

nospam@example.com (a-h.by) — Thu, 02 Feb 2012 11:34:20 +0300

Как стало известно недавно, «Чижовка Арена» будет готова примерно через полтора года. Строительство взял под свой контроль председатель Мингорисполкома Николай Ладутько. На очередном оперативном совещании мэр столицы сообщил, что уже в конце этого года будет залит лед на большой площадке.

Напомним, что «Чижовка Арена» станет второй площадкой для проведения чемпионата мира по хоккею в Минске, который пройдет в 2014 году. Белорусская столица тратит огромные средства на строительство инфраструктуры, необходимой для того, чтобы провести эти соревнования на мировом уровне. Уже построена и функционирует «Минск Арена», которую многие считают самым современным спортивным комплексом Европы, регулярно в торжественной обстановке начинается строительство ряда объектов коммерческой недвижимости – отелей, гостиниц, развлекательных центров.

Судя по тому, что многие из них будут открыты именно в 2014 году, власти намерены к этому времени превратить Минск в настоящую европейскую столицу.

Что касается строительства ледового дворца в Чижовке, то на недавнем совещании председатель Мингорисполкома Николай Ладутько потребовал в конце 2012 года залить лед на площадках, а к середине следующего года «Чижовка Арена» уже должна быть в целом готова – будут закончены отделочные работы, полностью завершаться работы по благоустройству территорий, прилегающих к комплексу.

Уже при строительстве этого объекта было решено, что «Чижовка Арена» не будет чисто хоккейной площадкой, так как это не позволит окупить средства, потраченные на ее строительство. 10 тысяч человек (именно на столько зрителей рассчитан комплекс) смогут насладиться не только матчами столичной «Юности», но и боями без правил. Кроме того, многофункциональная «Чижовка Арена» будет включать в себя казино, кафе, рестораны, клубы. Одним словом, она станет главным местом развлечения для жителей этого столичного микрорайона.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий Минска могут лишиться этого статуса в ближайшее время

nospam@example.com (a-h.by) — Thu, 02 Feb 2012 11:00:24 +0300

В Минске уже стартовала сверка очереди, в которой стоят нуждающиеся в улучшении жилищных условий. По мнению специалистов, это позволит серьезно уменьшить количество граждан, которые сегодня попали в эту очередь по фиктивным документам.

Раньше нуждающиеся в улучшении жилищных условий могли быть спокойны – их очередь сверялась местными исполнительными комитетами 1 раз в 5 лет. Но с недавних пор ситуация изменилась – указ Президента №13 предусматривает, что в белорусской столице это мероприятие будет проходить ежегодно. Понятно, что делается это исключительно для уменьшения очереди. Нынешняя сверка должна решить сразу 2 задачи. Первая – это исключить из категории нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, которые попали в нее незаконными способами. Вторая задача – это пересмотреть списки граждан которые теперь имеют право на получение льготных кредитов.

Напомним, что ряд государственных деятелей уже не раз говорили о том, что в Минске нуждающиеся в улучшении жилищных условий – это не только реально не имеющие собственного жилья столичные жители, но и вполне обеспеченные белорусы, которые попали в очередь с помощью различных махинаций. Размытые критерии нуждаемости, возможность фиктивно прописаться в другой квартире – все это привело к тому, что на сегодняшний день в Минске нуждающимися в улучшении жилищных условий считается около 270 тысяч семей.

Получается, что сегодня квартиры для нуждающихся по льготной цене могут строить те белорусы, которые стали в очередь в 1989 году. Смысла в такой очереди нет, считают эксперты, так как свой статус нуждающегося в улучшении жилищных условий можно использовать в любой момент. К примеру, поучаствовать в долевом строительстве новостройки на Янковского, часть квартир в которой будет реализовано по более доступной цене именно для очередников.

Приоткрыл основные способы фиктивного включения в очередь начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль. По его словам, многие белорусы устраивали фиктивные разводы, прописка родственников, которые не намерены проживать в этом помещении, оформление купленной квартиры на подставных лиц. Это привело к тому, что столица постоянно строит квартиры для нуждающихся, но очередь не только не уменьшается, но и постоянно увеличивается.

Так что нуждающиеся в улучшении жилищных условий, уже лишившись льготных кредитов, рискуют потерять и сам этот статус. Специальные комиссии проверяют, действительно ли в квартирах проживает зарегистрированное количество человек, проводят другие мероприятия, направленные на уточнение реального количества минчан, которые попадают под эту категорию.

Система строительных сбережений в Беларуси: быть или не быть?

nospam@example.com (a-h.by) — Wed, 01 Feb 2012 12:52:12 +0300

В Казахстане система строительных сбережений была полностью реализована на практике всего за 7 лет. А в Беларуси о ней говорят едва ли не с получения независимости, но и по сегодняшний день эта альтернатива льготному кредитованию так и не заработала. Попробуем разобраться, что представляет собой эта система и в чем ее плюсы и минусы.

Довольно давно представители белорусской власти говорили о необходимости отказаться от выделения огромных ресурсов, которые шли на льготные кредиты, с помощью которых велось строительство квартир для нуждающихся. Вышедший в январе 2012 года указ Президента №13 окончательно дал понять, что большинство белорусов должно строить себе жилье, исходя не из надежды на государство, а из собственных сбережений.

Чиновники постоянно говорят о том, что необходимы иные, альтернативные механизмы государственной поддержки строительства жилой недвижимости, причем, практически всегда упоминается о том, что одним из них должна стать система строительных сбережений. Для простых граждан это просто непонятное словосочетание, так что попробуем изучить историю этого механизма в Беларуси, понять, что представляет собой этот вид государственной поддержки.

Впервые о системе строительных сбережений заговорили в Беларуси еще в 1994 году. Но президентские выборы и серьезные изменения в политической системе страны привели к тому, что этот вопрос был отложен на долгое время. Лишь в 1996 году был подписан указ Президента, который предусматривал материальную поддержку граждан, ведущих строительство собственного жилья, с помощью внебюджетного финансирования, основанного на строительных сбережениях и ипотечных кредитах.

В итоге в Беларуси появилась программа «Рациональный дом». Это был своеобразный инвестиционный фонд, участники которого могли строить себе жилье за счет средств друг друга. По сути, несмотря на шумиху вокруг этой программы в прессе, это был эксперимент. В рамках этой программы за 3 года новые квартиры сумели построить только 150 семей. Она были завершена в 2001 году, так как, по мнению специалистов, стала напоминать классическую финансовую пирамиду. Граждане, вступившие в программу первыми и накопившие 50 процентов от первого взноса, могли воспользоваться деньгами других участников программы. Новые же члены такой возможности не имели. Так что этот эксперимент государство признало не вполне успешным. Тем не менее – это первая система строительных сбережений в Беларуси, которая показала на практике, что такой способ решения жилищных проблем реален и может быть эффективным при изменении определенных условий.

В 2000 году было принято новое постановление Совета министров. Оно предполагало, что местные органы власти для строительства жилых помещений должны использовать именно систему строительных сбережений. То есть, граждане должны были получить возможность накопления средств для первого взноса, причем, копились именно квадратные метры, так что никакая инфляция не должна была усложнить процесс накопления. После вселения в квартиру человек получал долгосрочный кредит под низкую процентную ставку.

Следующий этап, который актуален и сегодня, - это система строительных сбережений, которую создал в 2006 году ОАО «АСБ «Беларусбанк». Ее суть заключается в следующем – человек открывает в банке накопительный счет и ждет, когда на нем не соберется сумма, равная 25 процентам стоимости квартиры. Помогает ему в этом государство, которое ежемесячно зачисляет на счет гражданина проценты в размере ставки рефинансирования. После того, как сумма стала достаточной, человек имеет право на получение кредита на условиях ставка рефинансирования плюс 1 процент. За 3 года работы этой системы строительных сбережений квартиры сумели построить всего 1200 человек.

В нынешних условиях система строительных сбережений не может функционировать именно по причине высоких темпов инфляции и большой величины ставки рефинансирования. Такая система мало чем отличается сегодня от обычного банковского кредита, так что будущее у нее весьма туманно. Недавно чиновники заявили, что в 2012 году не планируется создание эффективной альтернативы льготному кредитованию.

Какие категории льготников получат новые квартиры в этом году?

nospam@example.com (a-h.by) — Wed, 01 Feb 2012 11:57:24 +0300

После того, как только отдельные категории белорусов сохранили право строить квартиры для нуждающихся с помощью льготных кредитов, основной вопрос, который их интересует – какие категории окажутся наиболее обласканными государством в 2012 году.

Уже очевидно, что государство решило занять твердую позицию и оставить пока нынешний текст указа Президента №13 без изменений. Это значит, что квартиры для нуждающихся с помощью льготных кредитов смогут строить лишь отдельные категории белорусов, о которых идет речь в данном документе.

Позже появились сведения и о том, что на льготные кредиты могут претендовать только те граждане, у которых доход на каждого члена семьи не превышает трех прожиточных минимумов в месяц. Одним словом, практически бесплатные квартиры для нуждающихся (а именно так расценивает государство условия, на которых выдаются льготные кредиты) теперь стали фактически недоступны. Попробуем разобраться, кому же строительные организации построят жилье в наступившем 2012 году.

Как известно, в этом году власти запланировали построить на территории страны 4,2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Как и в предыдущие годы, большая ее часть – это квартиры для нуждающихся (по официальным данным, около 2,3 миллиона квадратных метров). В недавней беседе с журналистами начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль решил раскрыть карты и рассказал, какие категории льготников могут рассчитывать на улучшение жилищных условий уже в ближайшие 12 месяцев.

Итак, как обычно, проще всего построить квартиры для нуждающихся смогут многодетные семьи. Государство продолжает поддерживать эту категорию белорусов, полагая, что такой жилищной политикой может улучшить демографическую ситуацию в стране. По данным представителя Министерства архитектуры и строительства, в текущем году будет построено для них 2,2 тысячи новых квартир. Это гораздо больше, чем для других льготников.

К примеру, для граждан, которые проживают в ветхом и аварийном жилье, в этом году власти намерены возвести 750 новых квартир. Еще 450 новых квартир получат белорусы, более 10 лет проживающие в общежитии или арендующие жилье у частных лиц по официальному договору.

Александр Горваль уточнил, что даже такие скромные цифры – это большой успех в нынешних непростых условиях. Главная задача – максимально удешевить процесс строительства жилья. Так что практически все новостройки в этом году будут строиться из крупных панелей – на сегодня это наиболее дешевый способ, доступный белорусским строительным компаниям.

Кстати, в этой беседе Горваль откровенно признался, что в нынешнем году система строительных сбережений в Беларуси не появится, так как даже заявленный уровень инфляции в 20-22 процента слишком высокий для того, чтобы попытаться внедрить ее в стране. Так что те нуждающиеся, которые хотят быстро решить свою жилищную проблему, могут поучаствовать в долевом строительстве новостройки на Янковского, ведь застройщик предлагает выгодные условия сотрудничества именно для этой категории граждан.

Спрос на качественные офисы в Минске будет расти

nospam@example.com (a-h.by) — Wed, 01 Feb 2012 11:26:39 +0300

Многие девелоперы, занимающиеся строительством коммерческой недвижимости в Минске, отмечают одну интересную тенденцию – все больше покупателей интересуются изначально не стоимость офиса, а его качественными характеристиками.

На сегодняшний день коммерческая недвижимость в Минске продается достаточно неплохо, а риэлтеры даже отмечают дефицит качественных офисных площадей в столице. Представители компаний-застройщиков говорят о том, что в последние годы наблюдается интересная тенденция. Во-первых, многие компании предпочитают покупать офисы, а не арендовать их. Во-вторых, все большее значение для них имеет не цена квадратного метра, а качественные характеристики бизнес-центра (его расположение, качество строительных материалов, технология строительства, наличие парковки, компьютерных сетей, кафе или ресторанов).

Это говорит о том, что сегодня коммерческая недвижимость в Минске стала не просто товаром на рынке, но и актуальной, выгодной инвестицией. Поскольку именно инвесторы сегодня являются едва ли не основными покупателями столичных офисов, специалисты рекомендуют девелоперам очень внимательно следить за своей деловой репутацией, так как специалисты по инвестициям очень тщательно изучают ситуацию, прежде чем делают свой окончательный выбор.

В последние годы в белорусскую столицу пришли иностранные компании, которые привыкли к комфортным и качественным офисам, так что застройщики должны учитывать этот факт. Кроме того, на рынке появляется все больше компаний, которые занимаются информационными технологиями. Для таких покупателей принципиально важна техническая оснащенность здания, наличие высокоскоростного доступа в сеть Интернет. Эксперты подчеркивают, что застройщики, которые хотят успешно продавать свою коммерческую недвижимость в Минске, должны идти навстречу клиентам, опережать все их возражения и быть на шаг впереди.

На сегодняшний день, несмотря на значительное количество находящихся на стадии строительства объектов, многие компании ощущают дефицит качественных офисных площадей. Уже в ближайшие годы будет готово несколько крупных проектов, в частности, уже сегодня можно купить офис в строящемся бизнес-центре «Домашевский». По данным статистики, в Минске сегодня на рынке предложение составляет около 400 тысяч квадратных метров. Это достаточно скромная цифра, если учесть, что в Киеве эта цифра в три раза больше, не говоря уж про Москву, в которой объем предложения составляет 14 миллионов «квадратов».

Девелоперы уверены, что в будущем только качественная, соответствующая всем современным требованиям офисная недвижимость будет востребованной на рынке.

Города-спутники Минска ищут инвесторов

nospam@example.com (a-h.by) — Tue, 31 Jan 2012 12:32:27 +0300

Недавно представители Минского городского исполнительного комитета заявили о том, что в проект строительства городов-спутников Минска необходимо внести серьезные изменения. Это не значит, что столица отказывается от этих планов, но ее ресурсов для создания таких населенных пунктов явно недостаточно.

В своей беседе с журналистами о планах строительства городов-спутников Минска рассказал заместитель председателя Миноблисполкома Александр Ермак. Он признался, что город не располагает настолько большими финансовыми ресурсами, которые позволили бы ему быстро создать несколько подобных населенных пунктов. Так что программу строительства спутников белорусской столицы придется пересмотреть. Естественно, Минск по-прежнему считает этот проект актуальным, но необходимо найти дополнительные источники финансирования.

Чиновник признался, что города-спутники Минска стали настоящей головной болью для муниципальных властей. Пришлось изменять план генеральной застройки, вести много другой работы в данном направлении. До сих пор толком не ясно, какой город станет первым спутником столицы. Обычно речь в таком случае шла о Смолевичах, но, видимо, в Минском городском исполнительном комитете пока этот вопрос окончательно не решен. Еще один проблемный вопрос, связанный именно со спутниками – это вынос за территорию Минска ряда крупных промышленных предприятий. Он также остается нерешенным и по сегодняшний день.

Ермак пояснил, что широкая информационная программа по рекламе городов-спутников Минска оказала свое влияние на инвестиционную привлекательность ряда районных центров столичной области. Многие частные компании уже сегодня рассматривают Дзержинск, Смолевичи или Заславль как часть Минска, соответственно, они готовы вкладывать средства в развитие местной инфраструктуры.

Строительство нового жилья, создание инновационных производств в этих населенных пунктах действительно может помочь регионам, а многие минчане захотят переехать в города-спутники.

Согласно изначальным планам руководства города и страны, города-спутники Минска должны были появиться в 9 населенных пунктах. Это промышленные Жодино, Дзержинск и Фаниполь; агропромышленные Смолевичи, Столбцы, Узда, Руденск. Еще два населенных пункта (Заславль и Логойск) должны были стать крупными рекреационными зонами, где смогли бы отдыхать жители столицы.

В эти города должны были переехать некоторые столичные предприятия, соответственно, это позволило бы стабилизировать численность жителей столицы. Но на практике все оказалось по-другому.

Во-первых, оказалось, что переезжать из Минска в те же Смолевичи желающих не так много (1,1 тысяча граждан, согласившихся на это, представляют собой молодые семьи без детей). Во-вторых, власти города заинтересовались строительством огромного жилого массива «Зеленый бор». В-третьих, вовсе не прекратилось в столице строительство многоэтажных домов, как заявляли одно время некоторые чиновники. Наконец, самое важное – 13-й указ Президента ничего не говорит о возможности строительства жилья в городах-спутниках Минска с помощью льготных кредитов. Неудивительно, что строить квартиру в Смолевичах по цене минской новостройки желающих не нашлось.

Квартиры для нуждающихся строить будут за счет самих граждан

nospam@example.com (a-h.by) — Tue, 31 Jan 2012 11:42:20 +0300

Проблема с квартирами для нуждающихся обострилась после появления 13-го указа, согласно которому, льготные кредиты смогут получить только те граждане, которые успели заключить соответствующие договора с банком. Остальным придется строить себе жилье за счет собственных сбережений.

На днях состоялась пресс-конференция, участие в которой принимала глава Национального банка Надежда Ермакова. Среди прочих вопросов, касающихся будущего развития финансовой сферы страны, многих журналистов интересовали вопросы, касающиеся строительства квартир для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Эта проблема стала особенно актуальной в начале 2012 года, после появления указа Президента №13. Этот документ лишил возможности государственной поддержки примерно 70 процентов белорусов, нуждающихся в улучшении жилищных условий. По словам Ермаковой, государство не намерено оставлять таких белорусов наедине со своими проблемами. Да, льготные кредиты стали более адресными и на них теперь могут рассчитывать только те граждане, которые действительно не имеют собственного жилья и не накопили средств для строительства за свой счет. Остальным придется осознать, что квартиры для нуждающихся придется строить с помощью собственных сбережений и кредитов от коммерческих банков. Некоторые коммерческие застройщики также предлагают строить жилье данной категории белорусов. В новостройке на Янковского часть квартир будет продана именно нуждающимся по более доступной цене.

Ермакова уточнила, что не исключена ситуация, при которой Национальный банк начнет снижать ставку рефинансирования. Таким образом, банковские кредиты станет доступнее для населения, что поможет активнее строить квартиры для нуждающихся. Правда, уменьшение ставок по кредитам следует ожидать только в том случае, если инфляция в нынешнем году будет соответствовать ожиданиям правительства и составит 20-22 процента.

Лишенные льготных кредитов белорусы в будущем могут рассчитывать и на альтернативные источники финансирования, которые сегодня активно разрабатывает государство. Это будут и ипотечные кредиты, и система строительных сбережений. Ермакова заявила, что система строительных сбережений является наиболее перспективным направлением работы, хотя на сегодняшний день государство не создало нормативно-правовой базы для ее внедрения.

Напомним, что эта система предполагает государственные премии и другие виды материальной поддержки, с помощью которых можно будет строить квартиры для нуждающихся. Суть ее заключается в том, что граждане, которые строят себе квартиры за собственный счет либо за счет коммерческих кредитов получают финансовую помощь со стороны государства в виде премий и бонусов.

Один из вариантов создания такой системы предполагает создание банковского вклада, на который и человек, и государство будут постоянно вносить средства. Через несколько лет сумма на счету сможет оказаться достаточной для первого взноса за новую квартиру. Остальная сумма выдается банком под залог этого объекта недвижимости.

Коммерческая недвижимость в Минске: новые веяния рынка

nospam@example.com (a-h.by) — Tue, 31 Jan 2012 10:57:00 +0300

Учитывая прошлогоднюю ситуацию в белорусской экономике, то факт, что коммерческая недвижимость в Минске продолжает строиться довольно активно, может показаться странным. Но все станет на свои места, если учесть, что многие проекты реализуются с привлечением иностранного капитала.

Естественно, прошлогодние проблемы в финансовой сфере сказались и на рынке коммерческой недвижимости в Минске. Тем не менее, все эксперты в один голос утверждают, что на сегодняшний день говорить о наличии кризиса в этом сегменте рынка недвижимости белорусской столицы не приходится.

Заместитель председателя комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Вадим Николаенко, выступая перед представителями прессы, сообщил, что на сегодняшний день в Минске реализуется 268 проектов по строительству объектов коммерческой недвижимости, а общая их стоимость достигает 13 миллиардов долларов. Причем, в столице работают инвесторы из Кипра, Китая, Ирана, России, Австрии. Все это говорит о том, что коммерческая недвижимость в Минске интересна для инвесторов, которые уверены, что она сможет окупить себя достаточно быстро.

Сегодня изменилось само понимание коммерческой недвижимости – если раньше это были типичные административные здания, то сегодня речь идет о создании многофункциональных комплексов, которые под одной крышей смогут вмещать гостиничные номера, офисные помещения и развлекательные центры. В зависимости от района города, в котором строится коммерческая недвижимость в Минске, она может как вписываться в окружающую историческую застройку центра города, так и выделяться своей архитектурой.

Несмотря на ожидания некоторых специалистов, обвала цен в валюте на офисные здания не произошло. Более того, все большее количество белорусских компаний задумываются о покупке собственного офиса. Несмотря на то, что аренда значительно подешевела в нынешних условиях, собственная коммерческая недвижимость в Минске – это залог уверенности в завтрашнем дне и отличная инвестиция, ведь она окупится в течении 6-8 лет.

Еще одна тенденция последнего времени – появление на рынке большого количества новых компаний, работающих в сфере информационных технологий. Именно из-за этого спрос на качественные столичные офисы остается стабильно высоким.

Таким образом, мы видим, что в белорусской столице постоянно идет строительство новых офисных центров. Они могут располагаться и в центре города (к примеру, бизнес-центр Домашевский), и на его окраинах. Нынешние тенденции позволяют с уверенностью смотреть в будущее – и городские власти, и инвесторы отлично понимают, что спрос на качественные офисные помещения будет всегда, невзирая ни на какие экономические коллизии и катаклизмы.

Ставку рефинансирования будут постепенно уменьшать

nospam@example.com (a-h.by) — Mon, 30 Jan 2012 13:38:06 +0300

Как стало известно, уже в первой половине февраля ставка рефинансирования может быть уменьшена. Такое мнение высказала глава Национального банка Надежда Ермакова. Это сделает кредиты на строительство квартир для нуждающихся доступнее.

Сегодня строительство жилья для нуждающихся является очень острой проблемой для белорусского населения. Не исключено, что уже в ближайшее время такие квартиры станут доступнее для белорусов, так как Нацбанк Беларуси сообщил о намерении снизить ставку рефинансирования уже в ближайшее время.

Глава Национального банка Надежда Ермакова сообщила на пресс-конференции, состоявшейся в Минске о том, что инфляция в январе оказалась достаточно низкой для того, чтобы задуматься о возможности уменьшения ставки рефинансирования. Это может произойти еще до 15 февраля, уточнила Ермакова. Снижать этот показатель будут медленнее, чем он рос в 2011 году. Это позволит стабилизировать финансовую обстановку в стране, отметила глава Нацбанка.

Отметим, что такой процесс будет способствовать большей доступности кредитов на покупку недвижимости. К примеру, жилье для нуждающихся станет доступнее, так как процентные ставки будут уменьшаться соразмерно с уменьшением этого важного экономического показателя. Отметим, что возможность такого развития событий возможно только в том случае, если уровень инфляции в стране будет соответствовать ожиданиям правительства, которое прогнозирует этот показатель в 2012 году на уровне 20-22 процентов.

Столичная недвижимость в 2012 году начала дорожать

nospam@example.com (a-h.by) — Mon, 30 Jan 2012 11:56:37 +0300

Естественно, говорить о неком тренде пока рано, но факт остается фактом – желающие купить квартиру в Минске в начале 2012 году столкнулись с ситуацией, когда цены незначительно выросли в сравнении с декабрем 2011 года. Так что подумайте, возможно, именно сейчас настал оптимальный момент для решения своей жилищной проблемы.

Специалисты отмечают одну интересную особенность рынка недвижимости – это очень инертная и медлительная структура, которая реагирует на события в экономике страны не сразу, а спустя некоторое время, порой, даже несколько месяцев необходимо для корректировки цен. Это должны хорошо понимать и белорусы или иностранцы, которые хотят купить квартиру в Минске, ведь от этого во многом будет зависеть и успешность сделки, и фигурирующие в ней цены квадратного метра.

Очень показательной в этом отношении выглядит ситуация первой половины прошлого года. Примерно с марта 2011 года в стране началась острая фаза валютного кризиса – купить доллары в обменных пунктах стало фактически невозможно, а на черном рынке его курс начал стремительно расти. Зато на рынке недвижимости ситуация была парадоксальной – желающих купить квартиру в Минске в марте-апреле было более чем достаточно. В итоге, за 2 этих месяца в столице было совершено 2261 сделка на вторичном рынке, что является рекордом последнего десятилетия. Лишь в мае ситуация на рынке изменилась – падение платежеспособности белорусов сказалось и на количестве проданных столичных квартир. Тем не менее, по итогам года рост количества продаж составил 8 процентов.

Нынешний год для желающих купить квартиру в Минске может стать определяющим. Дело в том, что постепенно белорусская экономика приходит в себя после прошлогодних потрясений, что не замедлило сказаться и на рынке недвижимости. К примеру, столичные новостройки сегодня продаются по цене от 1 до 3 тысяч долларов за квадратный метр. Средняя цена по городу – около 1,1 тысячи долларов. Дороже стоит только элитная недвижимость в Минске, расположенная в центральных районах города в непосредственной близости от крупных транспортных развязок, с удобным транспортным сообщением и наличием всех необходимых для этого статуса условий и характеристик. Для нуждающихся в улучшении жилищных условий есть возможность найти и более приемлемые варианты – в новостройке на Янковского часть квартир будет реализована именно для данной категории граждан по доступной цене.

Еще одна интересная тенденция – это рост популярности жилья в пригородах Минска. В некоторых из них (Колодищи, Боровляны, Тарасово) цена квадратного метра примерно равна столичным показателям.

Постепенно оживает и вторичный рынок недвижимости. По данным специалистов, в январе цена квадратного метра выросла на 0,4 процента и составляет сегодня 1,3 тысячи долларов. Особых изменений в структуре цены не наблюдается – по-прежнему самое дорогое жилье находится в Центральном и Советском районах, по-прежнему дешевле всего квартиры стоят в Заводском районе, по-прежнему лидером по количеству предлагаемого жилья является Фрунзенский район.

Как видим, сегодня настало оптимальное время для того, чтобы купить квартиру в Минске. В будущем, если экономика Беларуси продолжит постепенное восстановление, рост цен будет продолжаться, а сегодня, по словам некоторых экспертов, цены остаются «аномально низкими».

Услуги ЖКХ в 2011 году стали дороже на треть

nospam@example.com (a-h.by) — Mon, 30 Jan 2012 11:05:25 +0300

Прошлогодние проблемы в белорусской экономике, обесценивание рубля в 3 раза, подорожание энергоресурсов на мировом рынке – все эти причины привели к тому, что в Беларуси услуги ЖКХ выросли в среднем примерно на 32 процента. Причем, не исключено, что в 2012 году рост цен на коммунальные услуги продолжится.

О том, что услуги ЖКХ за прошлый год подорожали на 32 процента, сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Андрей Щорец. Речь в данной ситуации идет о средней двухкомнатной квартире, площадь которой составляет 48 квадратных метров. Эти данные были озвучены на коллегии Министерства жилищно-коммунального хозяйства, целью проведения которого было подведение итогов работы этого ведомства в непростом 2011 году.

Министр отметил, что главной задачей сферы ЖКХ в прошлом году было сдерживание роста затрат на оказание услуг ЖКХ, улучшение их качества. Учитывая, что инфляция в 2011 году составила около 108 процентов, чиновник полагает, что ведомство в целом справилось с задачей. Ситуация в прошлом году усложнилась еще и тем, что закупочная цена на природный газ увеличилась в 3,3 раза, а на электричество - в 2,7 раза. В данной ситуации было сделано все, чтобы население не столкнулось с резким подорожанием. Так что тот факт, что услуги ЖКХ подорожали всего на треть, по мнению министра, говорит о качестве работы всей коммунальной сферы.

Министр также признал, что существует ряд серьезных проблем. В частности, пока не удалось унифицировать по всей стране стоимость технического обслуживания жилых зданий. Несмотря на то, что набор работ по техническому обслуживанию одинаков по всей стране, в некоторых регионах его стоимость была выше в полтора раза, чем в среднем по республике. Это зависит от размера штата сотрудников коммунального хозяйства – чем их больше, тем больше придется платить и за ТО. Во избежание такой ситуации министром было предложено исключить текущий ремонт из графы «техническое обслуживание». Это позволит, во-первых, сделать тариф на ТО единым для всей страны. Во-вторых, сделает эту услугу более прозрачной и понятной для простых плательщиков, которые сегодня часто возмущаются и не понимают, почему за техобслуживание приходится платить так дорого и в чем оно, собственно говоря, заключается.

В прошлом году было внесено несколько серьезных изменений, которые сделали услуги ЖКХ дороже для большинства населения. Первое – оплата за воду стала дифференцированной. Благодаря новой системе всего за 3 месяца ее использования удалось сэкономить около 21 миллиарда белорусских рублей, отметил Андрей Щорец. В нынешнем году белорусы будут тратить воду на 5-6 процентов меньше, что за год позволит сократить расходы на услуги водоснабжения и водоотведения примерно на 60 миллиардов рублей.

Также напомним, что прошлый год ознаменовался и бурным обсуждением лимитов потребления электроэнергии. Пока окончательно решение еще не принято, но сомневаться в том, что платить за свет белорусам придется больше, не приходится.